Cumhurbaşkanı Erdoğan, TOKİ tarafından yapılacak 2+1 konutların 240 ay vade ve aylık 2 bin 280 TL taksitle 608 bin TL, 3+1 konutların ise 240 ay vade ve aylık 3 bin 187 TL taksitle 850 bin TL olacağını duyurmuştu. Ancak günler geçtikçe altı ayda bir memur maaş artışı emsal alınarak yapılacak ve konut fiyatının tamamına uygulanacak olan fiyat artışı eleştiri konusu oldu. Sosyal konutların çok eleştiri alan bir başka konusu ile evlerin ödemelerinin hemen başlayacak olması. Bu şartlarda vatandaşlar sosyal konut projesinde yapılacak olan kura çekimi sonrasında ev çıkması durumunda konut taksit ödemelerinin miktarları öz önüne alarak “öde öde bitmez” ifadesini kullanıyorlar.
AÇIKLANDIĞI GİBİ AVANTAJLI ÇIKMADI
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından açıklanan ve düşük ve orta gelir grubunu ev sahibi yapmaya yönelik toplu komut hamlesinin ödeme şartları tepki konusu oldu. Proje ile ilgili açıklanan bilgilere göre kurada hak sahipliği kazanan kişilerin kalan borç miktarı ve aylık taksitleri, bir önceki 6 aylık süreçteki memur maaşı artış oranı baz alınarak artacak olması tepkilere neden oldu. TOKİ tarafından düşük ve orta gelirli grubu ev sahibi yapacak olan projede, Konutlar hak sahiplerine yüzde 10 peşinat ile 240 ay vade ile satılacak, En düşük 608 bin TL olacak olan 2+1 konutlar için 60.800 TL peşinat istenmişti. Sosyal konut projesine başvuru bedeli olarak 500 TL talep edilmişti. Şu şartlara göre Evin sözleşme satış fiyatı 850 bin TL, Vade: 240 ay, Müracaatınız kabul edildi ve Kasım 2022 ayı itibarıyla bankaya sözleşme imzalamaya gittiniz. Önce peşinat olarak 85.000 TL ödeyeceksiniz. 850.000 - 85.000 = 765.000 (TOKİ'ye kalan borcunuz) 765.000 ÷ 240 = 3.187 TL aylık taksit tutarınız ve ilk taksitinizi Aralık 2022 tarihinde ödeyeceksiniz. Aralık 2022 tarihinde de ilk taksitiniz olan 3.187 Lirayı ödediniz. 765.000 - 3.187 = 761.813 TL (TOKİ'ye kalan borcunuz)
2. TAKSİT ÖDENESİNDE KONUTUN FİYATI 190 BİN TL ARTMIŞ OLACAK
Yeni yılda ilan edilen şartlara göre işler karışıyor. 2023 İlk 6 ay, Geldik Ocak 2023 ayına yani 2. taksitinizi ödemeye. TOKİ sözleşmesi gereği her yıl Ocak ve Temmuz ayında aldığınız konutun satış fiyatı memura verilen zam oranı kadar arttırılıyor. 2023 yılı Ocak ayında Memura verilecek tahmini zam oranı %25 Yani sizin evin kalan borcu da otomatik olarak %25 oranında artmış durumda Aralık 2022 tarihinde kalan toplam borcunuz: 761.813TL, 761.813 x %25 = 190.453 TL (Evin kalan borcuna eklenecek tutar) 2022 yılından kalan borç: 761.813 TL 2023 Ocak ayı eklenecek tutar: 190.453 TL761.813+190.453 = 952.266 TL (Evin yeni fiyatı) 6 ay için ödeyeceğiniz yeni aylık taksit tutarınız: 3.984.TL Gelen artışla evinizin yeni borcu 952.266 TL oldu.
2023 TEMMUZ AYINDA EVİN TOPLAN BORCU 232 BİN TL ARTACAK
2023 ikinci 6 ay. Geldik 2023 yılının Temmuz ayına İlk ödediğiniz taksit ve 6 ay boyunca her ay 3.984 TL taksitle TOKİ' ye 27.091 TL daha para ödediniz. Bir önceki dönemden 952.266 lira borcunuz kalmıştı 952.266-23.904= 928.362 Lira borcunuz kaldı. Memur maaşlarına % 25 daha zam yapıldı. Otomatikman sizin yeni borcunuz ve taksitlerinizde böylece yeniden değişmiş oldu. 928.362x%25= 232.090 TL %25 artış ile 928.362+232.090= 1.160.452 TL borcunuz oldu. Yeni taksit tutarınız: 4.980 TL.
2023 yılının Temmuz ayından 2023 yılının Aralık ayına kadar ödenecek olan taksit tutarı budur. 2022 yılının Kasım ayında imzaladığınız TOKİ sözleşmesi ile 850.000 TL'ye sahip olduğunuzu düşündüğünüz konuta ödenmiş, ödenmemiş toplam tutar ve güncel borcunuz Aralık 2023 itibarıyla; Peşinat tutarı: 85.000 TL, Aralık 2022 taksit tutarı: 3.187 TL, 2023 yılının ilk 6 ayında ödediğiniz taksit tutarı: 23.904 TL, 2023 yılının ikinci 6 ayında ödeyeceğiniz taksit tutarı: 29.880 TL, Toplam ödenen tutar: 141.971 TL, Evi satın aldığınız fiyat: 850.000 TL, 1 yılda ödediğiniz tutar: 141.971 TL, Aralık 2023 itibarıyla TOKİ' ye kalan borcunuz ve 2024 yılı ocak ayında, üzerine memur zammı kadar yeniden zam yapılacak olan konut ana borcunuz: 1.130.572 TL. Özetle sosyal konut kampanyası ile TOKİ'den 850.000 Liraya 20 yıl vadeli bir ev satın aldınız ve 1 yıl içinde 142 Bin Lira para ödedikten sonra borcunuz düşmediği gibi 280.572 TL daha artmış oldu.
BİR BAŞKA TEPKİ’DE OTURULMAYAN EVE TAKSİT ÖDENECEK OLMASI
Proje duyurulduktan sonraki gün ödeme şartları değişti. Taksit ödemelerinin kazandığı konutun teslimini takip eden ayda başlayacak açıklanmıştı ancak TOKİ sitesinde ödemelerin, sözleşme tarihini takip eden ay itibariyle başlayacağı belirtildi. Taksit tutarlarıyla ilgili ise şu açıklama yapılmıştı. “Hak sahiplerinin konutlarına ait kalan borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki 6 aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak İdarece tespit edilen oranda artırılacaktır. İlk dönemsel artış sözleşme tarihine göre İdarece belirlenecektir.” Açıklamadan anlaşıldığı gibi kura sonucu konut hakkı kazanan vatandaş %10 peşinatı ödedikten sonra hemen aylık taksitleri ödemeye başlayacak. Bu durumda vatandal heö ev kısasını hem de konut taksitini ödemek zorunda kalacak. Bu nedenle vatandaşlar kem kira hem de konut taksitinin ödenecek olmasının düşük ve orta gelirli kesim için imkansız olduğu görüşünde birleştiler.
DİKKAT, UMUT TACİRLERİ HEMEN HAREKETE GEÇTİ
Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın düşük ve orta gelirli kesimi ev sahibi yapacak olan sosyal konut projesini açıklamasının ardından kısa sürede milyonlarda başvuru yapıldı. Çok kısa sürede milyonlarda başvuru yapılması umut tacirliği yapan dolandırıcıları da harekete geçirdi. Sosyal konut projesine başvuru yapan vatandaşlara ulaşan dolandırıcılar konutlarla ilgili kurada öncelik sağlanacağını söyleyerek, vatandaşlardan para talep ettiği yönünde bilgilerin gelmesi bu kadarını da pes dedirtti. Dolandırıcılık olaylarına karşı TOKİ’ de resmi sitesinden açıklama yayımladı. Açıklamada “Son günlerde konuta erişmekte zorlanan dar gelirli vatandaşları konut sahibi yapan İdaremizin ismi kullanılarak sahtekârlık ve dolandırıcılık girişiminde bulunulduğu tespit edilmiştir. Cumhuriyet Tarihinin En Büyük Sosyal Konut Projesi olan 250 Bin Sosyal Konut Projemiz kapsamında “Başvurunuzun ardından kurada öncelik sağlanacağı ve bunun için para talep edildiği” yönünde dolandırıcılık girişiminde bulunulduğu şikayetleri gelmektedir. Öncelikle belirtmek isteriz ki; İdaremiz tarafından satışa sunulan konutların başvuru toplama, sözleşme imzalama, devir, teslim, tapu vb. işlemlerinin tamamı Halk Bankası ve Ziraat Bankası'nın yetkili Şubeleri aracılığı ile yapılmakta başka bir banka şubesi ve/veya şahıs hesapları üzerinden işlem yapılmamaktadır. Ayrıca herhangi bir kooperatif veya dernek vasıtasıyla bir talep ya da ön talep ya da kapora vb. alınarak işlem yapılmamaktadır. Bu sebeple size telefonla veya şahsen ulaşarak kuralarda öncelik sağlayacaklarını vadeden, ödeme talep eden kişi veya kişilere itibar edilmemesi gerekmektedir. Ayrıca sizinle irtibata geçerek para talebinde bulunulması durumunda savcılığa suç duyurusunda bulunulması gerekmektedir. Vatandaşlarımızın mağduriyet yaşamamaları için, İdaremizin internet sayfası (Www. toki.gov.tr), çağrı merkezi (444 86 54), kurumsal sosyal medya hesapları ve yetkili bankalar dışında kimseye itibar etmemeleri, iş ve işlem yapmamaları gerekmektedir” ifadelerine yer verildi.
Ogün İnal
