Üniversite Yerleştirme Sınavı sonucunda Çanakkale’yi tercih eden 8 bin 870 öğrenci Çanakkale Onsekiz Mart Üniversitesi’ne kesin kayıt yaptırdı. Güncel konut sayısının ise 68 bin olduğu hatırlatılarak geçtiğimiz senelerde yaşanan konut probleminin tekrar yaşanacağı belirtildi. TürkYapı Gayrimenkul Brokeri ve Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Çanakkale İl Başkanı Mustafa Alptuğ Akkoca, şehirdeki konut yetersizliğini rakamlarla değerlendirerek, çözüm önerileri sundu. Akkoca, “Çanakkale’de yurt kapasitesi 13-14 bin kadar. Bunun 7-8 bin yatak kapasitesi devlet yurtlarında geri kalanı özel yurtlarda dolayısıyla 48 bin kayıtlı öğrencisi olan bir şehre bu yatak kapasitesi yetmiyor. Bunu görmek için âlim olmaya gerek yok” dedi.
Yurtların yetersizliğini sayısal veriler ile aktaran Akkoca, konteyner kentler ile öğrencilere barınma çözümü sunulabileceğini de ifade ederek; “Konteynır kent ya da öğrenci konaklama kampüsleri kurabilirler, orta vadede üniversite yakınındaki bölgelere yeni öğrenci yurtları yapılması için teşvikler verebilirler, konut arzını artıracak imar güncellemeleri yapabilirler. Bu sorunda maalesef kurumlarımıza çok iş düşüyor.” dedi.
195 BİN NÜFUS VAR
Verileri değerlendiren Akkoca, bu şartlar altından bir evde 3 kişinin yaşaması gerektiğini belirtti. “Bu soruna çözüm üretilebilecekken maalesef başka yatırımlar tercih ediliyor. Aslında öğrenci yurtları ve devlet yurtları bu sorunun çözüm yollarından biri. Elbette inşaat sektörünün desteklenmesi, teşvik edilmesi çok önemli ancak herkesin barınabileceği konutlar üretmek yalnızca TOKİ eliyle olacak bir şey değil ya da mevcut müteahhitlerin sermayeleriyle güçleriyle oluşturabileceği arz değil. Bunun sebeplerinden bir tanesi şu; Çanakkale’den örnek vereceğim. Çanakkale Merkez ilçede 195 bin nüfus var, herkesin ihtiyacı olan şeylerden biri tıpkı temel gıda gibi güvenlik ve barınma ihtiyacı. Barınma ihtiyacını karşılayacak olan konut sayısına baktığımız zaman 70 bin bağımsız bölüm var. Bu sayının 2-3 bini işyeri, geriye kalan bölümü ise konut.”
YOK DEMEK MOTİVASYONU DÜŞÜRÜYOR
“Bu durum bizim hem iş yükümüzü artırıyor hem de soranlara ‘yok’ demek danışman arkadaşlarımızın ve meslektaşlarımızın motivasyonunu düşürüyor. Üstelikbu dönemde ev sahipleri artan kiralar sebebiyle kiracılarını çıkarmak için hukuki girişimlerde bulunuyorlar. Uzun zamandır tüm Türkiye bunu konuşuyor, kira artışlarının enflasyona yenik düşmesi sebebiyle mevcut kira tutarlarının enflasyona yenik düşmesi sebebiyle kiracılarından vazgeçen ev sahiplerinin daha yüksek bedellerle evlerini kiraya vermek istemeleri onları buna yönlendirmiş. Bu tarz sorunlarla vatandaşlarımız mağdur oluyorlar, kiracılarda mağdur oluyor, ev sahipleri de mağdur oluyor, yeni ev alanlarda mağdur oluyor çünkü aktörlerinin birbirinden çok çabuk etkilendiği bir piyasa. Bir yerde kiracıysanız ve oradan çıkıyorsanız başka bir eve geçmek zorundasınız. Ev sahibiyseniz ve aldığınız kirayla kirada oturuyorsanız ya da çocuğunuz kirada oturuyorsa bütün bunlar birbirini dengeleyen ilişki halinde olan şeyler. Vatandaşlarımızın burada birbirlerini anlayarak empati ile yaklaşmaları gerektiğini hatırlatmak isteriz.”
BARINMA PROBLEMİ HEPİMİZİN
“Üniversiteler bulunduğu şehrin yaşam kalitesini geliştiren ve yükselten faktörlerden bir tanesi, Çanakkale’miz doğasıyla, kültürüyle ve yaşam alanlarıyla tercih edilen bir kent. Özellikle son yıllarda büyük bölgelerden/metropollerden göç alan bir kent. Ancak tüm bu gelişmelerin sonucunda yeteri kadar konutun arz edilmemiş olması varolan konutların metrekare birim fiyatınında yükselmesine böylece öğrencilerin ve bu dönemde tayin olan memurların barınma problemi yaşamasına neden oluyor. Aslında üniversite öğrencileri üzerinden konuştuğumuz barınma problemi işte tam bu saydıklarım nedeniyle hepimizin problemi.”
EV ALIN
“Bütün öğrenci arkadaşlarımıza yurt ortamını görmelerini ilk yılın sonunda edinilen arkadaşlıklarla birleşerek bir ev tutmalarını tavsiye ederiz. Fakat ilk geldiğiniz günden itibaren bir evde kalmak imkânınız varsa bu elbette avantaj ancak kiralık ev bulmanın gittikçe zorlaştığı şu dönemde durumu uygun olan aileler de kiralık ev bulmakta yaşadıkları zorluğun yerine çocukları için ev satın alabilirler. Bu bir yatırım fırsatıdır, şöyle düşünelim; minimum 4-5 yıl burada yaşayacak öğrenci için alacağınız 1+1 dairenin fiyatı ortalama 850 bin-900 bin civarında bugünün şartlarında. 4-5 yıllık eğitim süresinde ödeyeceğiniz kira ile o süre zarfında evin değerinin artış oranına bakarsanız aslında yatırım yapmış ve mülk sahibi olmuş olursunuz. Böylelikle Çanakkale gibi göç alan ve talebin yükseldiği noktalardan birinde yatırım yapma fırsatı da doğmuş olur. Ya da böyle bir yatırım imkanı olmayan öğrencilerimiz de şu yolları izleyebilirler; öğrenci yurtlarına özel yurtlara yönelebilirler, 2-3 öğrenci bir araya gelerek apart tutabilirler, bir öğrenci bir odada kalmak yerine 1+1 daireleri birlikte tutabilirler.”
ALİM OLMAYA GEREK YOK
“Konteynır kent ya da öğrenci konaklama kampüsleri kurabilirler, orta vadede üniversite yakınındaki bölgelere yeni öğrenci yurtları yapılması için teşvikler verebilirler, konut arzını artıracak imar güncellemeleri yapabilirler. Bu sorunda maalesef kurumlarımıza çok iş düşüyor. Çanakkale’de yurt kapasitesi 13-14 bin kadar. Bunun 7-8 bin yatak kapasitesi devlet yurtlarında geri kalanı özel yurtlarda dolayısıyla 48 bin kayıtlı öğrencisi olan bir şehre bu yatak kapasitesi yetmiyor. Bunu görmek için alim olmaya gerek yok. Peki, çözüm olarak neler yapılabilir derseniz mesela belediyemiz bir yurt yapabilir, öğrenci yurdu yapılmasını teşvik edebilir veya hükümetimiz özel yurtların yer bulması konusunda onlara teşvikler verebilirler, Bireysel yaşam alanlarının üretilmesi için kanunlar çıkartabilirler.”
KİRADA: METREKARE 50 LİRA
“100 metrekare bir daireyi ortalama 4250-5000 TL bandından tutabiliyorsunuz onu da bulabilirseniz. 2014 yılından 2021 yılına kadar metrekare fiyatlarını incelediğimizde ortalama 10-15 TL olduğunu, 100 metrekare bir 2+1 dairenin 1400-1500 TL’ye kiralandığını görüyoruz. Bugün ise ortalama metrekare kira fiyatları 50 TL’yi bulmuş durumda. Bu da 8 yılda yaklaşık yüzde 350 gibi bir fiyat artışı demek.”
YÜKSEK KİRADAN ŞİKAYETÇİ HAKLI
“Keşke biz belirleseydik. Biz isterdik ki vatandaşlarımız hem kiralık konutlara hem satılık konutlara daha kolay ulaşabilsin, barınma sorunu yaşanmasın. Vatandaşlarımız kiralasın, satın alsın, daha kolay ulaşabilsin ki bizler de para kazanalım. Çarpıcı bir örnek veriyorum; eğer bu örnek doğruysa ben Tügem Çanakkale İl Başkanı Mustafa Alptuğ Akkoca olarak bu kira fiyatlarından şikâyetçi olduğumu ve 1+1lerin 500 liraya 2+1lerin 1000 liraya 3+1lerin 1500 liraya kiralanması gerektiğini iletiyorum fakat serbest piyasa koşullarında ve sıkı denetlenmeyen gayrimenkul piyasasında maalesef fiyatlar kontrolden çıkmış durumda. Bunun sorumlusu ise asla emlakçı meslektaşlarımız değiller. Elbette payı olanlar vardır ama evini üç milyondan satmak isteyen bir ev sahibine bizlerin evinin bir milyondan fazla etmeyeceğini söylediğimizde yaşadıklarımızı, yaşayacaklarımızı vatandaşlarımızın da anlayabileceğini düşünüyorum. Eğer fiyatları biz yükseltebiliyorsak vatandaşlarımız buna inanıyorsa, bizim böyle bir kudretimiz varsa o halde düşürme imkânımızın da olması lazım. Kiralık ev arayan, yüksek kiralardan şikâyetçi ve haklı. Evini kiraya veren enflasyona karşı düşük kira geliri istemiyor ve haklı. Piyasayı emlakçılar yükseltiyor diyenler haksız çünkü emlakçılar da bu durumdan şikâyetçi ve haklı. Bütün ev sahiplerinin aynı olmadığını, bütün kiracıların aynı olmadığını, bütün emlakçıların da aynı olmadığını unutmamak gerek.”
Şenay Azman
